علاقة الإيجار في سوريا علاقة قانونية تُحددها أحكام قانون الإيجار المعمول به والاتفاقيات المبرمة بين الطرفين. كثير من النزاعات بين المستأجرين والملاك تنشأ من الجهل بالحقوق والواجبات المتبادلة. شركة اتفضل للوساطة العقارية والمقاولات تضع بين يديك في هذا الدليل الشامل كل ما يجب أن تعرفه عن حقوقك ومسؤولياتك سواء كنت مستأجراً أم مالكاً.
حقوق المستأجر الأساسية في سوريا
يتمتع المستأجر في سوريا بجملة من الحقوق الأساسية التي يكفلها القانون: حق الانتفاع الكامل بالمأجور خلال مدة العقد دون أي تدخل من المالك، وحق المطالبة بإصلاح الأعطال الجوهرية التي تمسّ صلاحية المسكن للسكن، وحق الحصول على مهلة كافية قبل إخلاء المأجور عند انتهاء العقد، وحق استرداد مبلغ التأمين كاملاً عند الإخلاء شريطة عدم وجود أضرار.
حقوق المالك وصلاحياته
المالك بدوره يمتلك حقوقاً يكفلها له القانون: حق استلام بدل الإيجار في مواعيده المتفق عليها دون تأخير، وحق المطالبة بالإخلاء عند انتهاء مدة العقد أو في حال إخلال المستأجر بشروط العقد، وحق التفتيش على المأجور بإشعار مسبق للتأكد من استخدامه بالشكل المتفق عليه، وحق المطالبة بالتعويض عن الأضرار التي تتجاوز حدود الاستهلاك الطبيعي.
مسؤوليات المستأجر تجاه المأجور
يتحمل المستأجر مسؤوليات محددة تجاه المسكن المستأجر: المحافظة على سلامة المأجور وعدم إحداث أي تغييرات هيكلية فيه دون إذن المالك، وتحمّل تكاليف الصيانة الدورية البسيطة كاستبدال المصابيح وإصلاح التسريبات الصغيرة، وعدم استخدام المأجور في غير الغرض المحدد في العقد، وتسليمه عند نهاية العقد بالحالة التي استلمه فيها مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.
حل النزاعات بين المستأجرين والملاك
عند نشوء نزاع بين المستأجر والمالك، يُنصح أولاً بمحاولة الحل الودي عبر الحوار المباشر أو بوساطة طرف ثالث موثوق. إذا تعذّر الحل الودي، يمكن اللجوء إلى الجمعيات المهنية أو مراكز التحكيم التجاري. وفي الحالات التي يصعب حلها، تصبح المحاكم المختصة الملجأ الأخير. وجود عقد إيجار مكتوب وموثّق يُسهّل كثيراً عملية الفصل في النزاعات.
اتفضل وسيطك الأمين في علاقات الإيجار
شركة اتفضل للوساطة العقارية والمقاولات تُقدم خدمة وساطة متكاملة في إيجار العقارات تشمل صياغة عقود إيجار محكمة تحمي حقوق الطرفين، والتوسط الودي عند نشوء أي نزاع بينهما. نحن نؤمن بأن علاقة إيجار متوازنة ومبنية على الثقة والوضوح هي أساس استقرار سوق الإيجار السوري. تواصل معنا للاستفادة من خدماتنا الشاملة.